俗话说得好，钱到用时方恨少，现如今好多经常需要资金周转的朋友当面临较大的资金缺口是，房产抵押贷款便成了他们资金来源的主要方式之一。而如何选择一款银行贷款产品却是大家面临的一大困惑。
今天，小编就谈谈自己对房产抵押贷款的几点建议，希望对大家有点启示作用。
1、房产要求
现如今，银行对房产的要求是可上市交易的房子，而一些小产权房、集资房、经济适用房等大部分银行暂不考虑在内。各大银行对风险控制的侧重点不同，所以大部分银行对变现能力较强的房产会更加青睐一点。
如果你的房屋变现能力不是过强，首先要先看看自己的房产可以被哪些银行所接受，才是第一要务，而不是一味的去追求哪家银行的利率低等问题。
2、放款速度
由于各家银行的贷款产品不同，银行间的审批流程也不完全相同。所以他们之间的办事效率、放款速度也就有快有慢了。小编以北京地区为例，现如今房产抵押贷款，最快的可2-5个工作日即可放款，但是利息就偏高;慢则1-2个月，而利息则偏低。在此情况下，根据自己的资金紧缺情况，一家银行贷款机构的放款速度就为自己的第二考虑因素了。
3、贷款成本
贷款成本是任何一个贷款者不得不考虑的问题，也是最纠结的一点。各贷款机构贷款产品设置的贷款条件不同，申请门槛也就不尽相同，因而在风险承担大小不一的情况下，收费标准自然也会高低不等。
现如今各家银行的房产抵押贷款都是在央行的基准利率上上浮15-45%，粗算每月的贷款利息相差不大，但细算总账的话，银行贷款机构的利息差少则几万，多则十多万都有可能，所以选择一家匹配自身情况的银行贷款有多重要，从这点就可以看出来。
4、个人资质
房产抵押贷款，不是说有房就能做贷款了，各家银行还需看贷款者的个人资质，通俗说就是银行的申请门槛。为了确保资金的正常收回能够万无一失，只有具有稳定工作和良好信用的朋友，才符合房屋抵押贷款的申请资格。反之，如果不能满足该要求，在银行那儿也就只能面对吃闭门羹的尴尬局面。
上述这些就是小编对于房产抵押贷款的几点建议，希望大家都考虑进去。
