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    11月多地迎土地出让高峰房企拿地冷热有别

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    11月5日,北京两宗地块出让,分别位于朝阳区奥林匹克公园中心区以及昌平区沙河镇,建设用地面积分别为13.87万平方米和4.68万平方米,出让起始价格分别为86.63亿元和26.57亿元。截至记者发稿时,两宗地块均由房企报价。

    11月,北京计划推出18宗地块。其中,住宅地块15宗,商服地块3宗。在住宅地块中,3宗为共有产权房地块,其余为限竞房地块。分布区域方面,朝阳、丰台等城六区分布为1宗、2宗。其余地块均分布在昌平、大兴、顺义、延庆等郊区。

    其中,朝阳区奥林匹克公园中心区B23等地块是今年以来起始价最高的地块。挂牌文件显示,该地块为B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地,土地面积13.87万平方米,建筑控制规模48.66万平方米,挂牌出让起始价为86.63亿元,竞买保证金达17.4亿元。据了解,该地块为国家会议中心二期用地。项目建成后,将由竞得人全部自持。

    结合10月份北京土地出让情况,业内人士表示,北京土地出让门槛较高,条件限制较多。在10月份出让的6宗地块中,溢价率最高达24%。但纵观全年,土地出让平均溢价率仅15%,其中7宗流标。

    北京某国有房企人士11月5日对中国证券报记者表示,11月北京加大土地出让节奏。从房企角度来看,www.wwwwjs777.net优质地块仍然是主要目标。该人士称,昌平区北七家镇未来科学城南区CP07-0600-0052、0063、C-18地块,在出让文件中标明市政规划以及轨道规划的相关蓝图,显示该地块拥有较高的开发预期。这类土地相较于其他郊区地块竞争力应该更强。

    根据今年6月公布的《北京市2018年建设用地供应计划》,2018年,本市安排的国有建设用地供应总量4100公顷。9月,北京市规土委公布了近期计划供应的66宗、约481公顷住宅用地。

    中原地产首席分析师张大伟认为,北京土地供应大幅度增加,对于房地产市场而言,缓解了供需结构,楼市有望回归平稳。在供应量较大的区域,不排除会出现价格战的可能。

    其他城市方面,太原、江门等二三线城市11月均有多宗土地出让。相关信息显示,11月5日,太原将出让3宗土地,分别位于小店区、尖草坪区。江门市则在同日出让4宗土地。

    拿地热情冷热不均

    部分城市加大土地供应力度,但房企的拿地热情有冷有热。

    根据中指土地出让数据,今年1月至10月,碧桂园、万科、保利继续高歌猛进,位列房企拿地前三位。值得注意的是,2017年前10个月,上述三家房企居于同样位次。

    中指数据显示,碧桂园2018年前10月拿地面积为5101万平方米,拿地总额为1197亿元;万科今年前10月拿地面积为2350万平方米,拿地总额达1162亿元。相比上年同期,两家企业拿地面积基本持平,但拿地金额呈下降态势。2017年同期,碧桂园和万科拿地金额分别为1903亿元、1525亿元。

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